房地产企业11月份融资：境内发债规模环比上升超三成_股票焦点

据中指研究院监测数据显示，今年11月份单月房地产企业债券融资总额达412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。这一数据显示，尽管房地产市场面临一定压力，但企业在债券融资方面仍保持一定规模。

债券融资

值得注意的是，今年前11个月房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%。这一数据反映出，尽管债券融资规模有所下降，但整体来看，相比前10个月，前11个月的债券融资规模并未出现大幅度下降。

同策研究院研究总监宋红卫表示：“年末将至，由于需要支付工程款以及到期债务等因素，开发商资金需求较大，因此债券融资规模仍保持在较高水平。”他认为，未来几个月房地产市场可能面临较大的压力，开发商的融资需求将更加旺盛。

据同策研究院不完全统计数据显示，2023年11月当月计划发行的房地产债券共计55只，其中债券38只、股票17只，预计发行规模合计约437.53亿元。从发行主体来看，均为非上市房企。其中，信用债发行规模约为326.23亿元；股权类发行规模约为111.30亿元。

在信用债方面，同策研究院数据显示，今年前11个月信用债发行规模为4070亿元，同比增长25%。其中，前9个月信用债发行规模为3096亿元，同比增长29%。这意味着，在近两个月内，信用债发行规模有所下降。

在股权类方面，同策研究院数据显示，今年前11个月股权类融资规模为855亿元，同比下降45%。其中，前9个月股权类融资规模为643亿元，同比下降46%。这意味着，在近两个月内，股权类融资规模也出现了一定程度的下降。

从不同类型房企的债券发行情况来看，同策研究院数据显示，今年前11个月国企信用债发行规模为2607亿元，同比增长8%；混合所有制房企信用债发行规模为765亿元，同比增长5%；民营房企信用债发行规模为698亿元，同比增长24%。

此外，今年前11个月房地产企业海外债发行规模为340亿元，同比下降42%。其中，前9个月海外债发行规模为378亿元，同比下降38%。这意味着，在近两个月内，海外债发行规模也出现了一定程度的下降。

同策研究院研究总监宋红卫表示：“随着海外市场的波动以及国内政策的调整，开发商的海外融资渠道受到一定影响。未来几个月内，开发商的海外融资需求仍将保持一定规模。”

对于未来几个月的房地产市场和开发商的融资需求情况，宋红卫认为：“随着政策效应的逐步显现和市场的调整期到来，市场将会出现更加活跃的表现。在这个过程中，开发商需要保持合理的资金流动性以确保项目的正常运营。”

房地产市场发挥重要作用

此外，同策研究院还指出：“在政策调控背景下，开发商需要更加注重自身的财务稳健性以及项目的品质和口碑。只有通过不断提升自身的核心竞争力才能在市场中获得更好的发展机会。”

综上所述，尽管房地产市场面临一定压力和挑战但开发商在债券融资方面仍保持一定规模。未来几个月内开发商的融资需求仍将保持旺盛状态同时需要注重自身的财务稳健性和项目的品质和口碑以应对市场的变化和挑战。

文章为作者独立观点，不代表投投查观点